إن عقد البيع في قطر، من العقود التي تتطلب عدة شروط مهمة، سواء كانت من البائع لشخص غريب عنه، أو من البائع لزوجته.
بمقال اليوم حول نص عقد بيع شقة من زوج لزوجته قطر، سنبين كيف يتم العقد، وما هي شروطه وإجراءاته، لذا تابع معنا.
احصل على اهم المعلومات القانونية، من خلال النقر على صفحة اتصل بنا للحصول على معلومات التواصل.
جدول المحتويات
نص عقد بيع شقة من زوج لزوجته قطر.
إن نص عقد بيع شقة من زوج لزوجته قطر، يجب أن يتضمن عدة بنود مهمة توضح الشريعة التي سيسير عليها الطرفان المتعاقدان، حيث أن العقد شريعة المتعاقدين، فإنه يجب أن يشتمل عقد البيع على كافة الجوانب القانونية اللازمة.
لذلك سنقدم لكم الصيغة المعتادة لعقد البيع، على الشكل التالي:
إنه يوم……….. الموافق لتاريخ………..
تم الاتفاق بين:
الفريق الأول………. الرقم الوطني……….. الإقامة………… (بصفة البائع).
الفريق الثاني……… رقم الهوية الوطني…………الإقامة………….(بصفة المشتري).
مقدمة العقد:
الفريق الأول هو صاحب العقار رقم …… في المنطقة… المميزات…، ونظراً لنية الطرف الأول بيع هذا العقار للطرف الثاني مقابل مبلغ مالي قدره…….، فقد تم الاتفاق على ما يلي:
- البند الأول: يجب أن تتضمن الثمن المتفق عليه وطريقة الدفع.
- البند الثاني: تحديد التزامات البائع.
- البند الثالث: تحديد التزامات المشتري.
- البند الرابع: بيان حالات فسخ العقد والتعويضات المترتبة عليه.
- البند الخامس: تأكيد توقيع العقد من قبل الطرفين والإشارة إلى الالتزامات اللازمة.
حررت هذه الاتفاقية من ثلاث نسخ، يتلقى كل طرف نسخة منها ويقدم نسخة واحدة إلى الجهات المختصة.
توقيع الفريق الأول :………….
توقيع الفريق الثاني:…………
شروط عقد بيع شقة من زوج لزوجته.
إن لعقد البيع عدة شروط مهمة، يجب التأكد منها قبل إبرام العقد، لكي يكون صحيحًا قانونيًا، وشروط عقد البيع بين الزوج وزوجته، هي:
- يجب تحديد الأطراف المتعاقدة بوضوح:
في حالة بيع شقة من زوج لزوجته، يجب ذكر أسماء الزوجين بالكامل، بالإضافة إلى تفاصيلهم الشخصية مثل الرقم الوطني والعنوان. - يجب توفير وصف دقيق للشقة المباعة، بما في ذلك:
- تحديد العنوان الكامل للشقة، المبنى والدور والشقة.
- تحديد مساحة الشقة بالمتر المربع.
- يمكن ذكر عدد الغرف والحمامات وأي مميزات أخرى.
- يجب تحديد سعر الشقة بوضوح، بالإضافة إلى طريقة الدفع والأوقات المحددة للدفع.
- يجب تحديد تاريخ تسليم الشقة من الزوج إلى زوجته، بما في ذلك تاريخ تسليم المفاتيح والأوراق الرسمية المتعلقة بالملكية.
- يجب توفير جميع الأوراق القانونية المتعلقة بالشقة، بما في ذلك:
- توفير السند القانوني الصحيح الذي يثبت ملكية الزوج للشقة.
- يجب أن يكون العقار مسجلاً باسم الزوج في السجلات العقارية الرسمية.
- إذا كانت الشقة مؤمنة، يجب تحويل التأمين إلى اسم الزوجة بعد البيع.
- يجب أن يتضمن العقد ضمانات قانونية من قبل الزوج لضمان أن الشقة ملكية خالية من أي رهن أو حجز أو ديون.
- يجب تحديد التزامات كل من الزوج والزوجة بعد البيع، بما في ذلك التزامات مثل دفع الرسوم العقارية والضرائب المتعلقة بالعقار.
- يجب تحديد التعويضات والعقوبات والشروط الجزائية في حالة عدم الالتزام بشروط العقد من قبل أي من الطرفين.
- يجب أن يتم التوقيع على العقد من قبل كلا الزوجين بموافقتهما الكاملة.
- بعد توقيع العقد، يجب تسجيل البيع في السجلات العقارية الرسمية.
الإجراءات القانونية اللازمة لإتمام عملية البيع.
لكي تتم عملية البيع في قطر، لابد من تسجيل عقد البيع لدى التسجيل العقاري، وذلك بحسب قانون التسجيل العقاري، وتتم الإجراءات الواردة بالمواد من 6 حتى 10 وفق الآتي:
- تقديم طالب التسجيل فتح صحيفة عقارية من مدير التسجيل العقاري، ويجب أن يكون مرفقًا بالمستندات الواردة بالمادة 19 من قانون التسجيل العقاري.
- تقوم اللجنة بالانتقال للعقار، أو تقوم بتعيين رئيس وعضو واحد، وإن لزم الأمر يساعده المساح.
- تفحص اللجنة الشكاوى الواردة إليها من الملاك، وتنظر بالشكاوى وتتحقق منها.
- تتولى إرادة الخدمات الهندسية مهمة الإجراءات الهندسية، وتراجع الطلب من الناحية الهندسية والمساحية، للتأكد من مطابقة المواصفات. وتعد ملف لكل معاملة.
- تضع دائرة التسجيل العقاري رقم وتاريخ للتسجيل النهائي لكل معاملة.
- يتم تدوين التصرفات باللغة العربية على المحررات، ويصادق على توقيعات ذوي الشأن، بحضور شاهدين، وبعد المراجعة تُسجل بالدفاتر الخاصة لذلك.
- يتم التأشير على المحررات بما يفيد التسجيل، وتحفظ وتصور وفق تعليمات المستشار القانوني للحكومة.
كما يمكن تسجيل العقارات عبر بوابة الإسكان، إذ يمكن للملاك تسجيل عقاراتهم عبر هذه المنصة، كما يمكن للموظفين الحكوميين اختيار ما يناسبهم من الشقق، وتقديم المستندات المطلوبة لذلك.
الأسئلة الشائعة.
وهنا نصل لختام مقالنا حول نص عقد بيع شقة من زوج لزوجته قطر، بينا خلاله صيغة العقد، والشروط الإجراءات القانونية لإتمامه.
إذا رغبت بإبرام عقد بيع مع زوجتك، وتريد استشارة محامي لصياغته، تواصل مع محامي العقود لدينا.
لقراءة المزيد تابع عقد بيع شقة في قطر، وعقد البيع عقد ملزم للجانبين قطر، واطلع على أهم المعلومات حول عقد بيع في قطر، وعقد بيع واقرار استلام قطر، ويمكنك التواصل مع أفضل محامي قضايا عقارية في قطر.
محام ذو خبرة واسعة في القانون القطري.
يمتلك خبرة 15 عاماً في المجال القانوني بدولة قطر، حيث تخصص في قوانين الأسرة والميراث والعقود.
يتميّز بحنكته وقدرته على الفوز بالقضايا الصعبة معتمداً على خبرته الطويلة ومعرفته العميقة بالتشريعات القطرية.
يكتب بانتظام مقالات قانونية تسلط الضوء على التحديثات في التشريعات القطرية، كما تقدم نصائح قيّمة في مجالات الأحوال الشخصية وحقوق الإنسان وغيرها من المواضيع ذات الصلة.