في مقالنا قانون فسخ عقد الشقه فى قطر نلقي الضوء على أهم علاقة في القانون والتي يضع المشرعون في جميع الدول عدة قواعد لحفظها وهي علاقة التعاقد.
كيف نظم القانون فسخ عقد الإيجار في قطر؟ وما هي أهم أسباب فسخ العقد؟ وما هي صيغة فسخ عقد إيجار شقة؟ وغيرها من البنود المهمة نستعرضها معكم في هذا المقال المفيد. كونوا معنا حتى لا يفوتكم الكثير.
عند حاجتك للحصول على محامي متخصص في العقود القانونية وصياغتها. سارع بالتواصل مع أفضل محامي في قطر، يضمن لك استرداد كافة حقوقك.
جدول المحتويات
ما هو قانون فسخ عقد الشقه فى قطر
قانون الإيجارات القطري لعام (2008) حدد طبيعة العلاقة بين كل من المؤجر والمستأجر والحالات التي ينطبق عليها قانون الإيجارات. ونصَّ على كل ما هو معد للإيجار سواءً كان للسكن أو الغرض منه التجارة أو الصناعة أو غير ذلك، وسواءً كان المستأجر شخصًا طبيعيًا أو معنويًا.
ينتهي عقد الإيجار بين طرفي العقد وفق القانون في قطر في الحالات التالية:
- انتهاء الفترة المتفق والمتعاقد عليها.
- طلب المستأجر الانتفاع بالعين المؤجرة مع إعلام المؤجر بذلك ودون اعتراضه، فبذلك يكون العقد مجددًا تلقائيًا بنفس المدة السابقة ونفس الشروط.
- عقد الإيجار لا ينتهي بوفاة أحد طرفيه ولكن يجوز لورثة المستأجر بأن يطلبوا إنهاء العقد.
- بيع المستأجر أو ورثته كل ما ينشأ من حقوق على عقد الإيجار والتي كان الغرض منها التجارة، وبذلك تنتقل جميع الالتزامات والحقوق والآثار المترتبة من العقد على عاتق المشتري.
لكن يحق لأحد الطرفين ولو لم ينتهي عقد الإيجار أن يطلب فسخ عقد الشقة المؤجرة في هذه الحالات:
- تخلف المستأجر عن سداد المترتبات المالية المتفق عليها دون تقديم عذر، إذا لم ينفذ المدين الالتزام باختياره، نفذ جبرًا عليه.
- إخلال المؤجر ببند أو أكثر من بنود العقد.
- غياب صفة الأهلية أو الرضا أو الإرادة الحرة أو المحل أو السبب أو أي ركن من أركان صحة العقد.
- قيام المستأجر بتأجير العين من الباطن أو تنازله عنها دون موافقة خطية من المؤجر.
- إذا أصبح تنفيذ التزام أحد المتعاقدين مستحيلًا لسبب أجنبي لا يَدَّ لطرفٍ فيه.
- استخدام المستأجر للعين بطريقة تخالف المتفق عليه في العقد أو تخالف النظام العام والآداب.
- صدور قرار من الجهة المختصة بهدم المبنى، أو إثبات أن المبنى آيل للسقوط.
- إرادة المؤجر في هدم العقار للْسَبَبَين التاليين:
- عمر المبنى أكثر من خمسَ عشرة سنةً.
- المؤجر يريد إقامة مبنى استثماري أو تجاري ولكن بعد استيفاء موافقات الجهات المختصة بذلك، وإخطار المستأجر قبل ستة أشهر.
صيغة فسخ عقد إيجار شقة في قطر
لكتابة صيغة فسخ عقد إيجار شقة يجب أن يحتوي الطلب على شروط وبنود فسخ عقد الإيجار بين المؤجر صاحب الشقة والمستأجر. كالتالي:
الطرف الأول: أنا الموقع أدناه …. الرقم الوطني …. المستأجر للشقة الكائنة في منطقة …. محافظة ….، وذلك بموجب عقد إيجار تم تحريره في تاريخ …/…./…. مع مالكها السيد …. وكانت مدة الإيجار…. شهر، والقيمة الإيجارية للعقد…. ريال.
أقر بفسخ عقد الإيجار وأوضح عدم رغبتي في الاستمرار بالعيش في هذا السكن المأجور:
- لعدم التزام المؤجر بالشروط الأساسية للعقد من حيث صيانة الشقة وضمان صلاحيتها للسكن.
الطرف الثاني: بموجب هذا الفسخ أقر أنا مالك الشقة…. أو من ينوب عني (المحامي)….، أحقيتي الكاملة في التصرف فيها كيفما أشاء وقتما أشاء، وأقر أيضًا أن تاريخ الفسخ هو تاريخ إسقاط حقي في أي اعتراض مني على الفسخ.
تم تحرير فسخ العقد في تاريخ …/…/… م.
هذا الفسخ هو حماية قانونية للطرفين حيث تمت التبرئة من أية آثار قانونية.
توقيع الطرفين: الأول…. الثاني….
توقيع الشهود: شاهد أول…. شاهد ثاني….
الأسئلة الشائعة
سنجيب عن أهم الأسئلة الشائعة حول مقالنا قانون فسخ عقد الشقه فى قطر:
نأمل أن تكون قد وصلت إلى خاتمة مقالنا قانون فسخ عقد الشقه فى قطر، لنضمن أنك قد أصبحت على علمٍ بالحالات القانونية التي يحق لك من خلالها فسخ عقد الايجار قطر من طرف واحد. وأسبابها والآثار المترتبة عليها، وكيفية تقديم طلب فسخ عقد اتفاق فى قطر وصياغته بطريقة قانونية.
كل ذلك لا يُغنيك عن استشارة قانونية في قطر من محامين قطر المتميزين، ولن تجد أفضل من مكتب العدل أفضل مكتب محاماة في الدوحة وقطر.
المصادر:
- قانون رقم (22) لسنة 2004 بإصدار القانون المدني
- قانون رقم (4) لسنة 2008 بشأن إيجار العقارات
محامية ذات خبرة واسعة في القوانين القطرية، تمتلك أكثر من 10 سنوات من الخبرة في تقديم الاستشارات القانونية والخدمات القانونية في دولة قطر.
تتخصص في مختلف قضايا القانون القطري مثل قانون الأسرة وتأسيس الشركات والقضايا الجنائية وغيرها.
ومن خلال عملها ككاتبة محتوى قانوني، تعمل على نشر الوعي بالقوانين المحلية والدولية المعمول بها في دولة قطر.