متى يتم رفع دعوى فسخ عقد بيع عقار في قطر وما هي الأسباب التي تؤدي لرفع دعوى فسخ عقد بيع. وهل هناك شروط معينة لابد من توافرها لتكون دعوى فسخ عقد البيع مقبولة من المحكمة.
إن أردت أن تتعرف على إجابة وافية لكل ما ذكرنا ولكل ما يدور في ذهنك من أسئلة تعرف معنا على التفاصيل.
احصل الآن على استشارة قانونية عبر تواصلك معنا وافية لتكون على بينة من أمرك في كل ما يخصك.
جدول المحتويات
رفع دعوى فسخ عقد بيع عقار في قطر.
وفق ما نصت عليه المادة /183/ من القانون المدني القطري رقم /22/ لسنة 2004 إن دعوى فسخ عقد بيع هي من العقود الملزمة لجانبين.
بالتالي إن لم يقم أحد المتعاقدين بتنفيذ ما عليه من التزام يجوز للمتعاقد الآخر أن يرفع دعوى فسخ عقد بيع.
حيث أن فسخ عقد البيع يعد جزاء للمتعاقد الذي أخل بإحدى التزاماته، والأصل أن فسخ عقد البيع يجب أن يكون بحكم قضائي وهو ما يعرف بالفسخ القضائي.
كما يمكن أن يكون هناك اتفاق مسبق بين المتعاقدان ابتداء من خلال شرط في العقد وهو أن يقع الفسخ تلقائيًا بحيث يكون العقد مفسوخًا إن لم يقم أحدهما بتنفيذ التزامه.
المزيد من التفاصيل عن أسباب وشروط فسخ عقد البيع سنقدمها لكم من خلال سطورنا التالية تابعوا معنا.
أسباب فسخ عقد بيع العقار.
من أبرز أسباب فسخ عقد البيع قطر هي:
- حصول تقصير من أحد أطراف العقد أو عدم الوفاء بأي من الالتزامات المفروضة ضمن العقد جزئيًا أو كليًا.
بهذه الحالة يجوز للطرف الآخر بعد إعذاره طلب فسخ العقد مع التعويض. - وجود غلط مادي بالعقد مما يجعل هناك إمكانية في طلب فسخ العقد.
- فسخ العقد بحال التدليس وذلك بحال جاء رضاه نتيجة حيل وجهت إليه بخداعه ودفعه للتعاقد، وما كان ليرضى بالتعاقد لولا الحيل.
كالكذب بالإدلاء بمعلومات تتعلق بوقائع التعاقد وملابساته أو بحال السكوت عن ذكرها.
أما إن صدرت الحيل من الغير، فلا يمكن يتمسك بالإبطال. - فسخ العقد للإكراه لمن تعاقد تحت الرهبة ووسائل الإكراه أو التهديد من أذى جسيم يصيبه بالنفس أو الجسم أو الشرف أو المال.
ويراعى بتقدير الرهبة حالة الذكورة أو الأنوثة، وعلمه أو جهله، وصحته أو مرضه. - استغلال الطرف الآخر نتيجة عدم أهليته أو إصابته بمرض عقلي ودفعه على التعاقد.
- إن كان محل الالتزام مستحيلًا بذاته أو كان مخالفًا للنظام العام أو الآداب. أو بحال تعلق الالتزام بشيء وجب أن يكون الشيء هذا معلومًا بذاته، أو بنوعه ومقداره ودرجة جودته.
- التعاقد لسبب غير مشروع أو أن السبب المذكور بالعقد هو سبب غير حقيقي.
الشروط الواجب توافرها لرفع دعوى فسخ.
من الشروط التي يجب توافرها لفسخ العقد في القانون القطري:
- الإنابة في البيع:
إذ أنه من غير الجائز للوكيل أن يفسخ عقد البيع دون توكيل خاص بذلك. - الإعسار:
يمكن للمشتري فسخ عقد البيع بحال طرأ على البائع إعسار يهدد مقدرته على تسليم المبيع. - الغبن الفاحش:
يحق للمشتري فسخ عقد البيع بحال وجود غبن فاحش بالثمن. - عدم مطابقة المبيع للوصف:
أجاز القانون للمشتري فسخ عقد البيع إن لم يكن المبيع مطابقًا للمواصفات التي أعطاها البائع. - عيوب خفية:
من حق المشتري فسخ عقد البيع إن وجد عيوبًا خفية بالمبيع. - الشروط التعسفية:
من حق المشتري فسخ عقد البيع بحال تضمن أي شرط تعسفي.
اجراءات رفع دعوى فسخ عقد بيع عقار في القانون القطري.
تبدأ إجراءات رفع دعوى فسخ عقد بيع عقار بقطر من خلال الآتي:
- إرسال إنذار للبائع يطالب فيه بفسخ عقد البيع ويجب أن يتضمن الإنذار ما يلي:
- طلب فسخ عقد البيع.
- سبب فسخ عقد البيع.
- مهلة زمنية للبائع للاستجابة للطلب.
- التقدم بدعوى فسخ عقد بيع للمحكمة:
إن لم يستجب البائع للإنذار، فبإمكان المشتري تقديم دعوى فسخ عقد بيع للمحكمة ويجب أن تتضمن الدعوى:- كامل معلومات عقد البيع.
- سبب فسخ عقد البيع.
- الأدلة التي توضح سبب فسخ عقد البيع.
- طلب فسخ عقد البيع.
- جلسات المحكمة:
- ستعقد المحكمة جلسات للنظر بالدعوى.
- بعدها سيستمع القاضي لمرافعات الطرفين.
- إصدار القاضي للحكم.
- تنفيذ حكم المحكمة:
- إن حكمت المحكمة بفسخ عقد البيع، يتوجب على البائع ان يعيد الثمن للمشتري.
الأسئلة الشائعة:
أبرز الأسئلة التي تتعلق برفع دعوى فسخ عقد بيع عقار في قطر:
بهذا نخط نهاية مقالنا رفع دعوى فسخ عقد بيع عقار في قطر والذي قدمنا من خلاله أفضل المعلومات حول أسباب فسخ عقد بيع العقار. والشروط الواجب توافرها لرفع دعوى فسخ. والإجراءات المتبعة في رفع دعوى فسخ عقد بيع عقار في القانون القطري.
استشر محامي عقاري عبر ايقونة الواتساب على موقعنا لتجد أفضل الاستشارات القانونية.
لقراءة المزيد تابع فسخ العقد البيع قطر شروطه وأسبابه والتعويض عنه، واطلع على قانون فسخ عقد الشقه فى قطر، وأهم المعلومات حول عقد بيع في قطر، بالإضافة إلى عقد بيع عقار بين البائع والمشتري في قطر، ويمكنك التواصل مع أفضل محامي قضايا عقارية في قطر.
محامية ذات خبرة واسعة في القوانين القطرية، تمتلك أكثر من 10 سنوات من الخبرة في تقديم الاستشارات القانونية والخدمات القانونية في دولة قطر.
تتخصص في مختلف قضايا القانون القطري مثل قانون الأسرة وتأسيس الشركات والقضايا الجنائية وغيرها.
ومن خلال عملها ككاتبة محتوى قانوني، تعمل على نشر الوعي بالقوانين المحلية والدولية المعمول بها في دولة قطر.