هل يحق للمشتري رفع دعوى إبطال عقد بيع عقار بسبب عيوب خفية في قطر؟ أم أن وجود العيوب الخفية في العقار لا يعطي الحق للمشتري بالتقدم بدعوى عيوب خفية لمعرفة ابرز التفاصيل التي جاء به القانون المدني القطري عرفوا معنا من خلال سطور مقالنا.
احصل على استشارة محامي من مكتبنا عبر اتصالك على الأرقام الموضحة على موقعنا.
جدول المحتويات
رفع دعوى إبطال عقد بيع عقار بسبب عيوب خفية في قطر.
نصت المادة 163 من القانون المدني القطري على أن العقد الباطل لا ينتج لأي أثر. ويجوز لكل ذي مصلحة التمسك ببطلانه، كما يمكن للمحكمة أن تقضي به من تلقاء ذاتها.
كما أن العقد الباطل لا يصحح بالإجازة أو مع مرور الزمن وتسقط دعوى البطلان بمضي خمس عشرة سنة منذ تاريخ العقد.
وبحال رفع دعوى إبطال العقد يعاد المتعاقدان للحالة التي كانا عليها قبل العقد. فإن كان هذا مستحيلًا يجوز الحكم بتعويض معادل.
ومع ذلك فإن عديم الأهلية أو ناقصها لا يلزم، بحال بطلان العقد أو إبطاله بسبب انعدام أو نقص الأهلية. أن يرد غير ما عاد عليه من نفع نتيجة تنفيذ العقد.
المادة 164 من القانون المدني.
الشروط الواجب توافرها لرفع دعوى.
من الشروط التي يجب توافرها لرفع دعوى إبطال عقد:
- عدم وجود عامل الرضا والقبول من الطرفين، فإن كان هناك شبهة إكراه لأي من الأطراف عقد البيع يكون باطل.
- استخدام الحيلة والغش لإتمام عملية البيع والتأثير على أي طرف يُبطل عقد البيع.
- عدم توفر الأهلية الكاملة لواحد من الأطراف سواء أكان ذلك بسبب الجنون أو أنه قاصر، بهذه الحالة يحق حينها للوصي إبطال عقد البيع.
- أن يكون الشيء المُباع المنصوص عليه بالعقد هالكًا أو فاسدًا.
- عدم مشروعية سبب البيع أو فساد الهدف الذي تم البيع بسببه.
جميع هذه الحالات تجعل من عقد البيع باطل ويعطي الحق برفع دعوى إبطال عقد البيع.
اجراءات رفع دعوى إبطال عقد بيع عقار.
رفع دعوى إبطال عقد بيع عقار بسبب عيوب خفية في قطر تتجلى بالخطوات التالي:
- كتابة صحيفة دعوى وتتضمن:
- اسم المحكمة المختصة.
- بيانات كل من المدعي (المشتري) والمدعى عليه (البائع).
- موضوع الدعوى وهو (إبطال عقد بيع عقار بسبب عيوب خفية فيه).
- شرح تفصيلي للأحداث والأسباب التي أدت لطلب فسخ العقد.
- الأدلة التي توضح صحة دعوى المشتري.
- الطلبات التي يريدها المدعي وهي (فسخ العقد، تعويض…)
- تقديم العريضة للمحكمة المختصة مع الوثائق المرفقة بالإضافة لدفع الرسوم المقررة.
- جلسات المحكمة:
وهنا لابد من حضور الأطراف للجلسات التي تحددها المحكمة مع تقديم الدفوع التي تراها الأطراف مناسبة بما فيها الاستماع إلى الشهود. - صدور الحكم:
تصدر المحكمة حكمها بالدعوى ويمكن لها فسخ عقد البيع وإلزام البائع بإعادة الثمن للمشتري كما يمكنها أن تلزم المشتري بدفع تعويض للبائع.
الأسئلة الشائعة:
من الأسئلة الأكثر طرحًا:
بهذا ننهي مقالنا رفع دعوى إبطال عقد بيع عقار بسبب عيوب خفية في قطر والذي كان توضيحًا للحالات التي يكون فيها عقد البيع باطلًا أو قابلًا للإبطال. بالإضافة لحقوق المشتري عند اكتشاف العيوب بالإضافة للشروط الواجب توافرها لرفع دعوى وإجراءات رفع دعوى في قطر.
احصل معنا الآن على أفضل استشارة قانونية عبر أيقونة الواتساب الظاهرة على موقعنا.
لقراءة المزيد تابع رفع دعوى فسخ عقد بيع عقار في قطر، واطلع على عقد بيع عقار بين البائع والمشتري في قطر، وأيضاً إلى قانون فسخ عقد الشقه فى قطر، بالإضافة إلى دعوى إخلاء عقار بدون عقد في قطر، ويمكنك التواصل مع محامي قضايا عقارية في قطر.
محامية ذات خبرة واسعة في القوانين القطرية، تمتلك أكثر من 10 سنوات من الخبرة في تقديم الاستشارات القانونية والخدمات القانونية في دولة قطر.
تتخصص في مختلف قضايا القانون القطري مثل قانون الأسرة وتأسيس الشركات والقضايا الجنائية وغيرها.
ومن خلال عملها ككاتبة محتوى قانوني، تعمل على نشر الوعي بالقوانين المحلية والدولية المعمول بها في دولة قطر.