يتوجب على من يقوم بشراء عقار في قطر، أن يقوم بأهم مرحلة من مراحل الشراء، وهي التسجيل العقاري للعقار محل العقد.
لذلك بمقال اليوم حول خطوات تسجيل عقار بعد الشراء فى قطر، سنوضح الخطوات المنصوص عليها قانونًا، والمستندات اللازمة، بالإضافة إلى الخطوات العملية لذلك، فتابع معنا.
احصل على استشارتك الخاصة بالمسائل العقارية من أفضل محامي في قطر من خلال التواصل معنا عبر الأرقام الموضحة بالموقع.
جدول المحتويات
خطوات تسجيل عقار بعد الشراء فى قطر.
تم إنشاء هيئة التسجيل العقاري بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 1976 بهدف الحفاظ على جميع المعاملات العقارية مسجلة في موقع موثق ومعتمد من الحكومة.
وبهذه الطريقة يمكن الوصول بسهولة إلى هذه البيانات في أي وقت، بالإضافة إلى تنظيم القطاع العقاري في الدولة وتحسين جودة المعاملات العقارية.
وبينت اللائحة التنفيذية من قانون التسجيل العقاري قطر، خطوات تسجيل عقار بعد الشراء فى قطر، في المواد 17 و18 و19، على الشكل التالي:
- يقدم طلب فتح الصحيفة إلى مدير إدارة التسجيل العقاري قطر والتوثيق الذي يرفعه إلى الهيئة مشفوعًا بالمستندات والبيانات المنصوص عليها في المادة 19 من القانون.
- تنتقل اللجنة إلى العقار أو تعين رئيسًا وعضوًا واحدًا، يساعده مساح الأراضي إذا لزم الأمر.
- تقوم اللجنة بتلقي الشكاوى الشفهية أو المكتوبة من الملاك، وفحص المستندات والبيانات المقدمة منهم والأطراف المعترضة بحضور مقدمي الفريق والجيران، وفحص حالة الملكية والتصرف، وصحة الادعاءات ومصدر الشكوى. الحقوق المطالب بها.
- في حالة وجود نزاع على الملكية، يتم قيد حائز العقار في السجل بصفته المالك، ويعترض صاحب الحق حتى يصبح قرار اللجنة نهائيًا.
إذا لم يكن من الممكن تعيين مالك غير مرخص له، فيجب على كل مطالب تقديم اعتراض وترك مسألة تعيين احب الحق لنظر اللجنة. - يحدد المهندس المساح مدى مطالبة الملاك الأفراد والمعترضين في المخطط المرفق بتقرير التحقيق بحال لزم ذلك.
- تحرر اللجنة محضرًا بالتحقيق المحلي يتم تسجيل التوقيعات أو بصمات الأصابع للحاضرين عليها.
- تقوم اللجنة الكاملة بمراجعة الشكوى وتقارير التحقيق المحلية، ويتم اتخاذ القرار بأغلبية الأصوات.
إذا وجدت نقصًا، يمكنها إعادة التحقيق أو أن تطلب من مقدم الطلب أو المعترض تقديم بيانات أو مستندات معينة، وفي حالة عدم ذلك يمكنك أن تقرر رفض الطلب أو الرد عليه.
كما يمكنك التسجيل عبر بوابة الإسكان، ومن خلال هذه الخدمة، يستطيع الملاك تسجيل عقاراتهم على المنصة، كما يستطيع الموظفون الحكوميون اختيار السكن الحكومي الذي يناسبهم، والذي سيتم توضيح متطلباته ومستنداته في الفقرة التالية.
المستندات المطلوبة للتسجيل.
إن المستندات المطلوبة لعملية تسجيل العقارات، هي:
- توضيح في الطلب موضوع الوثيقة المقدمة.
- توفر البيانات الدالة على هوية كل طرف مثل الاسم الأول واسم العائلة والعمر والجنسية ومكان الإقامة واسم الأب والجد (الأجداد) لأب.
- توضيح التواصل في حالة الإنابة أثناء الإجراءات.
- توضيح بيانات وحالة العقار وخاصة فيما يتعلق بموقعه ومساحته وحجمه.
- توافر البيانات الدالة على ملكية وملكية موضوع الترحيل.
- يتم تأكيد العقد وتوقيعه من قبل جميع الأطراف. يشير التأكيد إلى أن العقار قد تم فحصه وأنه تم قبول حالته الحالية وقت توقيع العقد.
وفي حال تمت العملية من خلال بوابة الإسكان تنطبق المتطلبات التالية:
متطلبات المالك:
- حساب في نظام التوثيق الوطني للأفراد.
- للشركات: شريحة الشركة وقارئ البطاقة.
- بطاقة هوية حاملها للأفراد وتسجيل الفرع والسجل التجاري للشركات.
- سند الملكية.
- شهادة إتمام البناء.
- شهادة برقم الحساب المصرفي الدولي (IBAN) للحساب البنكي للمالك أو الوسيط.
- لمن يهمه الأمر شهادة العنوان الوطني للمندوب (في حالة الوكالة).
- قائمة التوصيلات الكهربائية للشقة/الفيلا وعدد الغرف (في حالة المبنى أو المجمع).
- شهادة تركيب عدادات الكهرباء لفلل المجمع أو شقق المبنى.
- شهادة العنوان الوطني للمالك للذي يهمه الأمر.
- صور العقار من الخارج والداخل حسب دليل الصور الجغرافي للسكان.
- المتطلبات لموظفي الدولة: تقديم الطلب عن طريق جهة العمل.
الخطوات العملية لتسجيل العقار.
إن خطوات تسجيل العقار العملية، عند التسجيل العقاري عبر بوابة صك الإلكترونية، هي التالية:
- قم بتسجيل الدخول إلى بوابة صك المرتبطة بوزارة العدل القطرية.
- أدخل اسم المستخدم الخاص بك على بوابة قطر (حكومي).
- حدد خدمات مصادقة التوقيع من قائمة خدمات المصادقة.
- اختيار خدمة العقود ثم إدخال معاملة تسجيل عقار
- انقر فوق تحرير تفاصيل موفر المعاملة.
- حدد السمة وانقر على أيقونة حفظ.
- انقر على الصفحة الثانية وحدد إضافة الصفحة الثانية.
- أدخل رقم التحقق الشخصي الخاص بك وتاريخ انتهاء صلاحيته.
- انقر فوق خيار الموضوع ثم انقر فوق رمز الحفظ.
- اختيار ورقة بيانات العقد وإدخال البيانات.
- إرفاق المستندات المطلوبة.
- انقر على “حفظ” وأرسل طلبك.
وفي حال كان طالب التسجيل أجنبيًا، فإن الإجراءات العملية من أجل تسجيل العقارات الخاصة بالأجانب، هي:
إجراءات شراء الأجانب للعقارات في قطر وفي المناطق المحددة بقانون تملك الأجانب، هي كما يلي:
- يجب أن يتفق البائع والمشتري على البيع، وتحديد شروطه، والتزامات الطرفين، وما إلى ذلك.
- بعد إبرام العقد، يجب على المشتري دفع تكلفة التأمين على العقار لكل وحدة.
- دفع رسوم نقل الملكية والتي تقدر بـ 0.25% من قيمة العقار.
- اذهب إلى مكتب المطور. الحصول على شهادة عدم الممانعة على العقار.
- انتقل إلى مكتب دائرة الأراضي والأملاك القطرية؛ وذلك لإتمام إجراءات نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري.
- بعد نقل الملكية يتم إصدار شهادة ملكية جديدة.
الأسئلة الشائعة.
وبهذا نصل لنهاية مقالنا حول خطوات تسجيل عقار بعد الشراء فى قطر، قمنا خلاله بإيضاح خطوات التسجيل العقاري، والمستندات اللازمة لذلك، بالإضافة إلى الطريقة العملية للتسجيل.
إذا كنت ترغب بتسيير أي معاملة عقارية أو بتسجيل عقار لملكيتك، تواصل مع فريق مكتب العدل محامون ومستشارون، ليقدموا لك خبرتهم الطويلة بهذا المجال.
لقراءة المزيد تابع نموذج وكالة شراء عقار في قطر، وأيضاً عقد بيع عقار بين البائع والمشتري في قطر، اجراءات شراء عقار في قطر للأجانب، بالإضافة إلى استرداد مقدم شراء عقار قطر.
محامية ذات خبرة واسعة في القوانين القطرية، تمتلك أكثر من 10 سنوات من الخبرة في تقديم الاستشارات القانونية والخدمات القانونية في دولة قطر.
تتخصص في مختلف قضايا القانون القطري مثل قانون الأسرة وتأسيس الشركات والقضايا الجنائية وغيرها.
ومن خلال عملها ككاتبة محتوى قانوني، تعمل على نشر الوعي بالقوانين المحلية والدولية المعمول بها في دولة قطر.