تم الاتفاق على شراء شقة سكنية ودفع الشاري جزءًا من ثمنها علمًا أن بقية المبلغ سيتم دفعه عند استكمال إجراءات الشراء. ولكن وفي لحظة غير متوقعة أراد الشاري عدم استكمال الشراء واسترداد مقدم شراء عقار قطر.
فما الذي سيؤول إليه المبلغ الذي تم دفعه وما الحل الذي قدمه القانون حول استرداد العربون تعرفوا معنا.
ننصحك باستشارة محامي عقاري عبر الاتصال على أرقامنا الموجودة في صفحة اتصل بنا قبل إقدامك على شراء عقار.
جدول المحتويات
استرداد مقدم شراء عقار قطر.
نصت المادة /100/ من القانون المدني القطري على أن دفع العربون عند إبرام العقد يفيد بأن لكل من طرفيه الخيار بالعدول عنه.
إلا بحال يظهر بأنهما قصدا منه غير ذلك، أو أن العرف يقضي خلافه.
بالتالي يتضح لنا بأن العربون هو ثمن يدفعه الطرف الآخر لقاء استعمال حقه بالرجوع عن العقد، وهو ما قررته محكمة التمييز إذ قضت:
(استحقاق العربون للشخص المتعاقد الذي لا يحصل العدول من جانبه. وذلك ليس على سبيل التعويض عما رتبه له العدول من ضرر بل باعتباره مقابل استعمال الطرف الآخر لخيار العدول عن العقد).
(الطعن رقم 5 لسنة 2010 تمييز مدني جلسة 16/3/2010)
إن عدل من دفع العربون فقده وإن عدل من قبضه يلتزم برده ودفع مثله، حتى وإن لم يترتب على العدول أي أضرار. 101 المادة
الحالات التي يحق للمشتري فيها استرداد المقدم.
من الحالات التي تعطي الحق للمشتري باسترداد المقدم هي:
- فشل العقد:
إن لم يتم تنفيذ العقد تبعًا للشروط المتفق عليها، يمكن للطرف الذي أودع العربون استرداد المبلغ المودع. - انسحاب العرض:
بحال قام الطرف الذي أودع العربون بسحب عرضه قبل قبول الطرف الآخر، يمكنه استرداد العربون المودع. - انتهاء الهدف:
إن انتهت الحاجة للعربون بحسب الشروط التي نص عليها العقد. يمكن للطرف الذي أودع العربون استرداد المبلغ المودع إن لم يكن جزءًا من الثمن. - تأجيل العقد:
بحال تم تأجيل تنفيذ العقد تبعًا لما تم الاتفاق عليه بين الأطراف. ولم يتم تنفيذه خلال الموعد المحدد، يمكن للطرف الذي أودع العربون استرداد المبلغ المودع. - عدم حدوث الشرط الذي تم الاتفاق عليه:
بحال كان العربون يرتبط بحدوث شرط معين ولم يتحقق الشرط، يمكن لمن أودع العربون استرداد المبلغ المودع. - قرار قضائي:
إن صدر قرار قضائي يقضي بإعادة العربون لأحد الأطراف بحسب دعوى قضائية قدمها أحد الأطراف. - عدم تسليم العقار أو التأخير بتسليمه:
بحال عدم تسليم العقار خلال الوقت المحدد أو التأخير بتسليمه بمخالفة للعقد ودون وجه حق. يمكن للمشتري استرداد العربون الذي قد تم دفعه كضمان لتنفيذ التزامات البائع.
الإجراءات القانونية لاسترداد المقدم.
إن أردنا أن نتحدث عن إجراءات استرداد المقدم لابد من أن نوضح بداية بأن عقد هو اتفاق بين طرفين.
بالتالي عند الحديث عن إجراءات استرداده لابد أن نميز بين الاسترداد من البائع أو من المشتري:
- الحالة الأولى:
هي أن العربون يكون من حق البائع بحال عدل المشتري عن الشراء وبالتالي البائع يكون هو المتضرر من التأخير وعدم إتمام عملية الشراء. - الحالة الثانية:
هي أن العربون يكون من حق المشتري بسبب عدول البائع وبالتالي الشاري لم يحقق الغاية المرجوة من البيع.
واستكمالًا لما ذكرنا لابد أن نوضح ما جاءت به المادة /102/ من القانون المدني القطري حيث نصت على أنه:
بحال لم يحدد الاتفاق أو العرف ميعادًا لمباشرة خيار العدول، يبقى هذا الخيار للوقت الذي يصدر فيه من المتعاقد فعل معين يدل على رغبته بتأكيد قيام العقد.
على أنه بحال قعد أحد المتعاقدين عن تنفيذه للالتزام المتوجب عليه بالأجل المحدد. أو تراخى بذلك مدة تجاوز المألوف، يجوز للمتعاقد الآخر اعتبار ذلك عدولًا منه عن العقد.
الأسئلة الشائعة:
من الأسئلة ذات الصلة:
بهذا ننهي مقالنا استرداد مقدم شراء عقار قطر والذي قدمنا من خلاله أفضل المعلومات عن أهمية وجود عقد مكتوب وكيفية استرداد (العربون).
والإجراءات القانونية لاسترداد المقدم والحالات التي يحق للمشتري فيها استرداد المقدم.
تواصل معنا عبر أيقونة الواتساب ضمن الموقع متى أردت لتجد أفضل الاستشارات القانونية.
لقراءة المزيد تابع عقد بيع بين البائع والمشتري في قطر، وأيضاً دعوى إخلاء عقار بدون عقد في قطر، بالإضافة إلى تعويض نزع ملكية عقار قطر، وتعرف على اجراءات شراء عقار في قطر للأجانب، ويمكنك التواصل مع محامي قضايا عقارية في قطر.
محامية ذات خبرة واسعة في القوانين القطرية، تمتلك أكثر من 10 سنوات من الخبرة في تقديم الاستشارات القانونية والخدمات القانونية في دولة قطر.
تتخصص في مختلف قضايا القانون القطري مثل قانون الأسرة وتأسيس الشركات والقضايا الجنائية وغيرها.
ومن خلال عملها ككاتبة محتوى قانوني، تعمل على نشر الوعي بالقوانين المحلية والدولية المعمول بها في دولة قطر.