لا شك أن عقد الإيجار من العقود الهامة التي لا يمكن الاستغناء عنها كونها تحفظ حقوق المؤجر والمستأجر في آن معًا إلا أنه في بعض الحالات قد تواجه الأفراد في قطر فسخ عقد كراء محل تجاري. تابع معنا للتعرف على فسخ عقد الكراء في قطر.
إذا كنت تبحث عن محامي في قطر خبير بالعقود ومتمرس تواصل معنا الآن.
جدول المحتويات
قطر فسخ عقد كراء محل تجاري.
قبل الحديث عن فسخ عقد الكراء لا بد من التعريف بمفهوم عقد الإيجار الذي يلتزم المؤجر بمقتضاه من تمكين المستأجر الانتفاع بشيء معين لفترة محدودة مقابل تعويض مادي. وفي بعض الحالات يضطر أحد أفراد العقد إلى فسخه نتيجة ظروف ومسببات معينة.
ومن الضروري إذا كنت مقبلًا على تأجير أو استئجار محل تجاري أن تكون على علم كاف ودراية تامة بالشروط والأمور القانونية الواجب وضعها بالحسبان قبل فسخ عقد كراء لتجنب التعرض لأي مساءلة قانونية من الجهة المختصة.
حالات فسخ العقد في قطر
وبالبحث ضمن قانون رقم 22 لسنة 44 بإصدار القانون المدني وقانون رقم 4 لسنة 2008 بشأن إيجار العقارات عن الحالات التي يمكن فيها فسخ العقد نذكر منها ما يلي:
- يجوز للمستأجر أن يطلب فسخ العقد، أو إنقاص الأجرة، بقدر ما نقص من المنفعة التي أعدت لها العين المؤجرة وملحقاتها وفقًا لما تم الاتفاق عليه أو لطبيعة العين.
- إذا تأخر المؤجر عند إخطاره كتابةً بتنفيذ الصيانة الضرورية للعين لتبقى صالحة للانتفاع بها، أو إذا تعذر إخطاره. في هذه الحالة جاز للمستأجر أن يحصل على إذن من اللجنة بإجراء الصيانة اللازمة بمعرفته واستيفاء ما أنفقه خصمًا من الأجرة، وذلك مع عدم الإخلال بحقه في طلب الفسخ أو إنقاص الأجرة.
- عندما يترتب على الصيانة المستعجلة اللازمة لحفظ العين المؤجرة إخلال كلي أو جزئي بالانتفاع منها، جاز للمستأجر أن يطلب، تبعًا للظروف فسخ العقد. أو إنقاص أو إسقاط الأجرة عن فترة فوات المنفعة، كما ويمكنه أيضًا مد مدة الإيجار.
- يجوز للمستأجر فسخ العقد قبل انقضاء مدته، إذا حدثت ظروف مرهقة تجعل تنفيذه مرهقًا كما إذا اقتضى عمل الموظف أو العامل أن يغير محل إقامته.
بيانات عقود الإيجار في قطر
تجدر الإشارة أن عقود الإيجار يجب أن يتضمن العديد من البيانات والمعلومات الضرورية لإبرامه نذكر منها:
- اسم المؤجر والمستأجر، وجنسيتهما، وعنوانهما ومن يمثلهما قانونًا.
- مدة الإيجار.
- مقدار الأجرة، وكيفية أدائها.
- أوصاف العين المؤجرة.
- الغاية من التأجير.
- وجميع الشروط المتفق عليها.
الأسئلة الشائعة
سنجاوب فيما يلي عن أبرز استفساراتكم حول فسخ عقد كراء محل تجاري بالتراضي:
في ختام مقالتنا حول قطر فسخ عقد كراء محل تجاري نأمل أن نكون ألقينا الضوء على عقد الإيجار وحالات فسخه، و البيانات المطلوبة لإبرامه.
للحصول على أفضل استشارات قانونية قطر، حول فسخ عقد اتفاق فى قطر، أو كيفية تسجل عقد الاجار في توثيق في قطر، أو التعرف على عقد اتفاق وزارة العدل قطر. لا تترد في التواصل مع مكتب العدل محامون ومستشارون فهو أفضل محامي مختص قضايا تجارية في قطر.
محام ذو خبرة واسعة في القانون القطري.
يمتلك خبرة 15 عاماً في المجال القانوني بدولة قطر، حيث تخصص في قوانين الأسرة والميراث والعقود.
يتميّز بحنكته وقدرته على الفوز بالقضايا الصعبة معتمداً على خبرته الطويلة ومعرفته العميقة بالتشريعات القطرية.
يكتب بانتظام مقالات قانونية تسلط الضوء على التحديثات في التشريعات القطرية، كما تقدم نصائح قيّمة في مجالات الأحوال الشخصية وحقوق الإنسان وغيرها من المواضيع ذات الصلة.