يحتل عقد المقاولة في القانون القطري مكانة هامة، والتي برزت بعد التطور الكبير الذي شهده المجال العمراني في قطر، إثر تنامي ظاهرة التمدن والتسارع نحو إنجاز مبانٍ ضخمة.
تابع معنا عزيزي القارئ لنتعرف معًا على تعريف عقد المقاولة وشروطه والتزاماته وخصائصه، وكيفية فسخ العقد.
إذا كنت تبحث عن أفضل محامي في قطر متمرس في صياغة العقود القانونية، راسلنا الآن عبر واتساب.
جدول المحتويات
ما هو عقد المقاولة في القانون القطري
شهدَ العالم تنامي عدد الدعاوى المرتبطة بعقود المقاولة، مما دفع القانون القطري إلى تحصينها بنصوص قانونية، بندها في القانون المدني القطري رقم (22) لسنة (2004).
وعقد المقاولة هو عقد يلتزم بموجبه أحد الطرفين أن يصنع شيئًا أو أن يؤدي عملًا للطرف الآخر مقابل أجر، دون أن يكونَ تابعًا لهذا الطرف أو نائبًا عنه.
التزامات المقاول في عقد المقاولة قطر
في مجال عقود المقاولات من حق صاحب العمل فسخ العقد بدلًا من طلب التنفيذ العيني لالتزامات المقاول، والتي يمكن إيجازها بما يلي:
- إنجاز العمل طبقًا للشروط الواردة في عقد المقاولة وتسليمه في المدة المتفق عليها، دون نقص أو تلف ضمن الحد المستطاع.
- فإن لم يحصل اتفاق على ما سبق، التزم بإنجازه وفقًا للأصول والعرف وفي المدة المعقولة التي تقتضيها طبيعة العمل والصنعة.
- أن يقدم على نفقته الأدوات والمهمات وعمالة وما يحتاج إليه في إنجاز العمل، وأن تكون مطابقة للمواصفات والشروط، ما لم ينص العقد أو العرف بغير ذلك.
- المحافظة على مواد العمل إذا كانت مقدمة من رب العمل، من التلف والهلاك ضمن الحد المستطاع.
- تعتبر المبالغ المدفوعة للمقاول بدل مواد العمل، من مواد العمل ويجب المحافظة عليها.
- إذا هلك الشيء أو تلف قبل تسليمه لصاحب العمل بسبب لا يد للمقاول فيه. لا يحق للمقاول المطالبة بالأجر المتفق عليه ولا النفقات التي تحملها، ما لم يكن صاحب العمل وقت الهلاك أو التلف مخلًا بالتزامه بتسلم العمل.
التزامات رب العمل في عقد المقاولة القطري
يترتب على إبرام عقد المقاولة في القانون القطري تعهد كل من الطرفين بأداء مجموعة من الالتزامات، وفيما يخص التزامات رب العمل، فيمكن حصرها بناءً على ما تضمنه القانون المدني بما يلي:
- إن تطلب تنفيذ العمل قيام رب العمل بأداء فعل محدد خلال الوقت المناسب وجب عليه الالتزام بتنفيذه، وفي حال لم يؤديه خلال الميعاد ينبغي عليه أداؤه خلال الأجل الذي يمنحه له المقاول، وإلا جاز للمقاول فسخ العقد.
- يجب على رب العمل المبادرة إلى تسليم العمل المنجز وفقًا للمألوف في التعامل، وذلك بعد إتمام المقاول عمله ووضعه تحت تصرفه بشكل مباشر، وألا يمتنع عن ذلك إلا لسبب مشروع.
- لا يجوز لرب العمل أن يتمسك بحقوقه في الامتناع عن التسليم لأسباب تتعلق بالعيوب، وإلزام المقاول بالاصلاح، إذا كان هو المتسبب في إحداث العيوب أو مخالفة الشروط، كأن يحدث بسبب إصدار أوامر تخالف رأي المقاول أو لأي سبب آخر.
- يجب على رب العمل عند استلام العمل فعلًا أو حكمًا أن يبادر إلى التحقق منه، حيث أن مسؤولية المقاول تنتهي بتسليم العمل عما يكون ظاهرًا من عيوب أو مخالفات.
- يجب على رب العمل عند استلام العمل فعلًا أو حكمًا أن يبادر في حال ملاحظة عيوب أو مخالفات خفية بعد التسليم، إلى إخطار المقاول بها وفق العرف في الصنعة، وإلا اعتبر أنه قَبِلَ العمل ويتحمل مسؤوليته.
- يجب عليه دفع مستحقات المقاول عند تسلم العمل، إلا إذا تضمن الاتفاق في العقد أو العرف ما يخالف ذلك.
- يجب على رب العمل دفع مستحقات المقاول على ما أنجز من العمل في حال كان العمل مؤلفًا من أجزاء متميزة، أو كان الثمن محددًا بثمن الوحدة، إلا إذا تضمن الاتفاق في العقد ما يخالف ذلك.
خصائص عقد المقاولة
من خصائص عقد المقاولة أنه:
- يقوم على اعتبارات مهنية لا على اعتبارات شخصية، إلا إذا هناك بالعقد شرط يمنع المقاول من استخدام مقاول من الباطن أو كانت طبيعة العمل تفترض الاعتماد على مهاراته الشخصية.
- عقد رضائي ينعقد بمجرد تلاقي إرادة الطرفين، سواء تم ذلك كتابة أو شفاهة أو بالإشارة الدالة.
- عقد معاوضة أي أن له مقابل نفعي لكلا طرفيه.
- عقد ملزم للجانبين أي لا يستطيع أحد طرفيه التحلل من التزامه بإرادته، وإلا كان ملزمًا بتعويض الطرف الآخر.
- عقد وارد على العمل وليس على الشخص (فالتعاقد يكون على بناء بيت، وليس على مُشيد البيت).
حالات انقضاء عقد المقاولة
ينقضي عقد المقاولة في القانون القطري في عدة حالات قانونية حددها المشرع القطري في أحكام عقود المقاولة، وهي كالتالي:
- ينقضي عقد المقاولة إذا تضمن العقد التزام المقاول بصيانة شيء أو القيام بعمل متجدد خلال مدة محددة، بانتهاء هذه المدة.
- ينقضي عقد المقاولة إذا استحال تنفيذ العمل المتفق على إنجازه لأسباب لا إرادة لأحد أطراف العقد بها.
- ينتهي عقد المقاولة بوفاة المقاول في حال كانت إمكاناته ومؤهلاته الشخصية محل اعتبار في التعاقد، وإلا فلا ينتهي العقد من تلقاء نفسه.
- يحق لرب العمل أن يطلب فسخ العقد إن لم تتوافر في ورثة المقاول المؤهلات الكافية لإنجاز العمل.
- تنقضي المقاولة بوقف تنفيذ العمل من قبل رب العمل في أي وقت يريده، على أن يعوض المقاول عن كافة المصروفات التي أنفقها، ويمنحه أجره عما أنجزه من العمل، وما كان يمكنه كسبه لو أتم العمل.
فسخ عقد مقاولة قطر
فسخ عقد المقاولة في القانون القطري هو حل الرابطة العقدية التي تجمع بين المتعاقدين وإزالة كل آثارها بحيث يصبح العقد منعدمًا كأنه لم يكن. وفسخ عقد المقاولة بين رب العمل والمقاول لهُ أسباب عديدة:
- امتناع رب العمل عن تنفيذ التزام ما أو أداء معين في وقت محدد في العقد أو تأخر التنفيذ، وكلفه المقاول بأدائه خلال أجل يحدده ولم يفعل. جاز للمقاول أن يطلب فسخ العقد والمطالبة بالتعويض.
- تنفيذ المقاول للعمل على وجه معيب وغير مطابق للعقد، وكلفه رب العمل بتصحيح العيوب خلال أجل محدد ولم يفعل. جاز لرب العمل أن يطلب فسخ العقد أو إلزام المقاول قضائيًا في تنفيذ الالتزام على نفقته، إذا كانت طبيعة العمل تسمح بذلك.
- جاز طلب فسخ العقد دون حاجة إلى إعذار أو تحديد أجل، إذا كان إصلاح العيب أو المخالفة مستحيلاً.
- يجوز للقاضي رفض طلب عقد المقاولة القطري إذا كان العيب في طريقة التنفيذ لا يقلل كثيرًا من قيمة العمل أو من صلاحيته للاستعمال المقصود، مع عدم الإخلال بالحق في التعويض.
- تأخر المقاول في البدء في تنفيذ العمل أو في إنجازه في المدة المتفق عليها، أو اتخاذه مسلكًا أو فعلًا من شأنه أن يجعل تنفيذ هذا الالتزام مستحيلًا. جاز لرب العمل طلب فسخ العقد دون انتظار أجل التسليم.
- يُفسَخ عقد المقاولة تلقائيًا باستحالة تنفيذ العمل المتفق عليه لسبب أجنبي خارج عن إرادة الطرفين. عندها يحق للمقاول مطالبة رب العمل بالنفقات والأجور المدفوعة لحساب منفعته.
- يُفسَخ عقد المقاولة تلقائيًا بموت المقاول، إذا كانت مؤهلاته الشخصية أو إمكاناته أساس التعاقد.
- لرب العمل والمقاول فسخ العقد ووقف تنفيذ العمل في أي وقت قبل إتمامه لأسباب شخصية طارئة. شريطة دفع طالب الفسخ تعويض للطرف الملتزم عن جميع ما أنفقه من مصروفات، وما أنجزه من أعمال، وما كان ليكسبه لو أتم العمل.
شروط فسخ عقد المقاولة
في العقود الملزمة للجانبين إذا لم يوف أحد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الأخر، بعد إعذار الطرف الآخر أن يطالب بتنفيذ العقد أو بفسخه مع التعويض في الحالتين إذا اقتضى الحال ذلك. ويجوز للقاضي أن يمنح فرصة حسب الظروف أو رفض الفسخ تبعًا للظروف، ووفقًا لما سبق شروط فسخ عقد المقاولة:
- وجود عقد متفق عليه، وملزم للجانبين.
- عدم وفاء المتعاقد كليًا أو جزئيًا بالتزاماته المنصوص عليها بالعقد أو التأخر في التنفيذ.
- وفاء طالب الفسخ بالتزاماته المتعاقد عليها أو أن يكون على الأقل مستعدًا للوفاء به. فلا يعقل طلب فسخ العقد من مُقصر.
الأسئلة الشائعة
سوف نقوم بالإجابة عن الأسئلة المرتبطة بموضوع عقد المقاولة في القانون القطري:
إلى هنا ننهي مقالنا عن عقد المقاولة في القانون القطري، والذي نوهنا من خلاله إلى كافة التفاصيل المهمة حوله، بشكل يسمح لك أن تكون على دراية وعلم بكافة حقوقك والتزاماتك الناتجة عن توقيع مثل هذا العقد.
للحصول على أفضل استشارة قانونية قطر، عن عقد مقاوله واتفاق قطر، سارع بالتواصل مع مكتب العدل محامون ومستشارون في قطر أفضل مكتب محاماة في الدوحة وقطر. اطلع كذلك على دعوى تعويض عن عقد مقاولة في قطر.
المصادر:
قانون رقم (22) لسنة 2004 بإصدار القانون المدني
محامية ذات خبرة واسعة في القوانين القطرية، تمتلك أكثر من 10 سنوات من الخبرة في تقديم الاستشارات القانونية والخدمات القانونية في دولة قطر.
تتخصص في مختلف قضايا القانون القطري مثل قانون الأسرة وتأسيس الشركات والقضايا الجنائية وغيرها.
ومن خلال عملها ككاتبة محتوى قانوني، تعمل على نشر الوعي بالقوانين المحلية والدولية المعمول بها في دولة قطر.