ما هي إجراءات دعوى إخلاء عقار بدون عقد في قطر والأسباب التي تمكن المؤجر من إخراج مستأجر بدون عقد إيجار؟ وهل غياب عقد الإيجار يجعل إخراج المستأجر أمرًا محالًا أم أن القانون نص على حلول لاستعادة العقار؟.
جميع هذه الأسئلة سنجيبكم عليها من خلال مقالنا لهذا اليوم، كما نستعرض فيه نموذج صيغة دعوى فسخ عقد إيجار مع التعويض، تابع معنا.
اطلب الآن استشارة أفضل محامي في قطر من مكتبنا عبر واتساب.
جدول المحتويات
دعوى إخلاء عقار بدون عقد في قطر
يقصد بدعوى إخلاء عقار بدون عقد في قطر المطالبة بإخراج واضع اليد من عقار مملوك للمدعي. حيث تبدأ إجراءات إخراج المستأجر دون عقد إيجار بتقديم طلب رفع دعوى طرد أمام المحكمة المختصة. ومن شروط إخلاء العقار تقديم كافة الأوراق والإثباتات التي تؤكد غياب العقد الإيجاري سواء أكان السبب ضياعه أو فقدانه.
وبالتالي بحال كان عقد الإيجار شفويًا يمكن تحريك دعوى ضد المستأجر ومطالبته برد العقار المأجور والمطالبة بأجر المثل عن المدة التي تنظر المحكمة بها الدعوى.
من المهم بهذه الحالة أن يتم الحصول على استشارة قانونية محامي مختص في اخلاء العقار متخصص بهذه القضايا. ليقدم لك الإرشادات اللازمة حول البدء باتخاذ الخطوات الصحيحة لرفع دعوى إخلاء عقار في قطر بدون وجود عقد إيجار.
أسباب دعوى اخلاء عقار
أتاح المشرع القطري الأحقية بفسخ عقد الإيجار من أحد طرفي العقد، بالحالات التالية:
- الإخلال بإحدى أركان عقد الإيجار، كالرضا، والإرادة.
- توقف المستأجر عن سداده الأجرة، دون وجود عذر لذلك.
- قيام المستأجر بتأجير العقار من الباطن، دون أن يحصل على موافقة المؤجر.
- بحال استخدام المستأجر للعين المؤجرة بغرض، خلاف ما قد تم الاتفاق عليه بعقد الإيجار.
- حالات إخلال المؤجر بأحد بنود أو اتفاقيات العقد.
- إن اضطر أحد الأطراف على إنهاء عقد الإيجار، لسبب إجباري خارج عن إرادته.
- عند رغبة المؤجر بهدم البناء لسبب خاص به.
اجراءات رفع قضية اخلاء عقار
بحال وجود إحدى حالات الإخلاء على سبيل المثال عدم دفع المستأجر الإيجار يُرسل المؤجر للمستأجر إشعارًا يُطالبه فيه بالدفع. إن لم يُسدد المستأجر الإيجار المتأخر، يصبح بإمكان المؤجر رفع دعوى إخلاء لدى المحكمة المختصة. فإن حكمت المحكمة بإخلاء المستأجر، يتوجب عليه مغادرة العقار خلال المدة المُحددة بالحكم.
وتستلزم عملية إخلاء العقار إخطار المستأجر قبل أن يتم البدء بالتنفيذ خلال مدة كافية وتعرف باسم فترة الإشعار. وكي لا يتنصل المستأجر من إخطاره بطلب الإخلاء يكون الحل الأمثل كما يلي:
- إرسال التنبيه بصفة رسمية من خلال إرسال صيغة إخطار الإخلاء للمستأجر من خلال محضر من المحكمة، ينبهه لضرورة إخلاء العقار.
- يتم إجراء تسوية مالية بين الأطراف؛ لتخليص الحقوق وفي بعض الحالات، يتطلب الأمر تقديم تعويض عن الفسخ المفاجئ للطرف المتضرر.
- يتم تسليم العين المؤجرة للمالك، بعد انتهاء التسوية المالية والحصول على إيصال.
- يمكن اللجوء للمحكمة المختصة؛ لأجل المطالبة بتقدير قيمة التعويض المستحقة، بحسب حالة الفسخ والأضرار الناجمة.
صيغة دعوى فسخ عقد إيجار مع التعويض
إليك عزيزي القارئ صيغة دعوى فسخ عقد إيجار مع التعويض، وهي وفقًا لما يلي:
تحية طيبة وبعد،
إلى محكمة:…………….
أنا المحامي الوكيل ……….برقم وكالة:………..وكيل المدعي:…………..وعنوانه:……..المقيم في:…….. ضد المدعى عليه:………… وعنوانه:……….. المقيم في:…………..
موضوع الدعوى: فسخ عقد إيجار مع طلب تعويض
بموجب عقد إيجار مؤرخ في:../../…….، استأجر المدعى عليه من المدعي (الوصف الدقيق للعقار المستأجر، مثل العنوان ومساحته واستخدامه).
خلال فترة الإيجار، قام المدعى عليه بمخالفة بنود العقد، والتي تشمل (تفصيل المخالفات، مثل التأخير في دفع الإيجار، التعدي على شروط الاستخدام، إحداث أضرار جسيمة بالمكان، إلخ).
بالرغم من إنذار المدعى عليه بضرورة تصحيح المخالفات المذكورة سابقاً، إلا أن المدعى عليه لم يقم بأي إجراء لتصحيح تلك المخالفات.
ووفقاً لأحكام القانون القطري إذا لم يقم المستأجر، دون وجود عذر مقبول، بسداد الأجرة المستحقة في غضون عشرة أيام من تاريخ استحقاقها، فإن المدعي له حق الفسخ في حالة مخالفة المدعى عليه لشروط العقد.
الطلبات:
لذا، يطلب المدعي من المحكمة الموقرة ما يلي:
- فسخ عقد الإيجار المعقود بين المدعي والمدعى عليه المؤرخ في:../../…….، وذلك نظراً لمخالفة المدعى عليه لـ (ذكر مواضع المخالفة).
- إصدار حكم يلزم المدعى عليه بدفع تعويض للمدعي عن الأضرار الناتجة عن المخالفات التي ارتكبها المدعى عليه، ويُحدد مقدار التعويض بمبلغ:………..ريال قطري.
- تحميل المدعى عليه كافة النفقات والمصاريف المتعلقة بالدعوى.
في الختام، نؤكد على حق المدعي في اللجوء إلى القضاء لطلب الفسخ والتعويض، ونرجو من المحكمة إصدار حكمها لصالح المدعي.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام.
اسم المحامي الوكيل:……………….
توقيع المحامي:…………………….
الأسئلة الشائعة:
من الأسئلة التي تتعلق بدعوى إخلاء عقار بدون عقد في قطر:
بهذا ننهي مقالنا دعوى إخلاء عقار بدون عقد في قطر والذي أوضحنا من خلاله أهم المعلومات عن أحقية المؤجر بإخلاء المستأجر وأسباب دعوى اخلاء عقار.
لقراءة المزيد تابع صيغة إخلاء عقار من مستأجر في قطر، وأيضاً عقد بيع بين البائع والمشتري في قطر، بالإضافة إلى اجراءات شراء عقار بقطر للأجانب، ويمكنك التواصل مع محامي قضايا عقارية في قطر. وأهم تفاصيل الدعوى المستعجلة في القانون القطري.
محامية ذات خبرة واسعة في القوانين القطرية، تمتلك أكثر من 10 سنوات من الخبرة في تقديم الاستشارات القانونية والخدمات القانونية في دولة قطر.
تتخصص في مختلف قضايا القانون القطري مثل قانون الأسرة وتأسيس الشركات والقضايا الجنائية وغيرها.
ومن خلال عملها ككاتبة محتوى قانوني، تعمل على نشر الوعي بالقوانين المحلية والدولية المعمول بها في دولة قطر.