ما هي إجراءات دعوى إخلاء عقار بدون عقد في قطر وما هي الأسباب التي تمكن المؤجر من إخراج مستأجر بدون عقد إيجار؟ وهل غياب عقد الإيجار يجعل إخراج المستأجر أمرًا محالًا أم أن القانون نص على حلول لاستعادة العقار؟.
جميع هذه الأسئلة سنجيبكم عليها من خلال مقالنا لهذا اليوم فأهلًا بكم معنا.
اطلب الآن استشارة محامي من مكتبنا عبر الاتصال على أرقامنا الظاهرة عبر الموقع.
جدول المحتويات
دعوى إخلاء عقار بدون عقد في قطر.
يقصد بدعوى إخلاء عقار دون عقد بقطر المطالبة بإخراج واضع اليد من عقار مملوك للمدعي.
تبدأ إجراءات إخراج المستأجر دون عقد إيجار بتقديم طلب رفع دعوى طرد أمام المحكمة المختصة.
ومن شروط إخلاء العقار تقديم كافة الأوراق والإثباتات التي تؤكد غياب العقد الإيجاري سواء أكان السبب ضياعه أو فقدانه.
وبالتالي بحال كان عقد الإيجار شفوي يمكن تحريك دعوى ضد المستأجر ومطالبته برد العقار المأجور والمطالبة بأجر المثل عن المدة التي تنظر المحكمة بها الدعوى.
من المهم بهذه الحالة أن يتم الحصول على استشارة قانونية محامي مختص في اخلاء العقار متخصص بهذه القضايا.
ليقدم لك الإرشادات اللازمة حول البدء باتخاذ الخطوات الصحيحة لرفع دعوى إخلاء عقار في قطر بدون وجود عقد إيجار.
أسباب دعوى اخلاء عقار.
أتاح المشرع القطري الأحقية بفسخ عقد الإيجار من أحد طرفي العقد، بالحالات التالية:
- الإخلال بإحدى أركان عقد الإيجار، كالرضا، والإرادة.
- بحال توقف المستأجر عن سداده الأجرة، دون وجود عذر لذلك.
- قيام المستأجر بتأجير العقار من الباطن، دون أن يحصل على موافقة المؤجر.
- بحال استخدام المستأجر للعين المؤجرة بغرض، خلاف ما قد تم الاتفاق عليه بعقد الإيجار.
- حالات إخلال المؤجر بأحد بنود أو اتفاقيات العقد.
- إن اضطر أحد الأطراف على إنهاء عقد الإيجار، لسبب إجباري خارج عن إرادته.
- عند رغبة المؤجر بهدم البناء لسبب خاص به.
اجراءات رفع قضية اخلاء عقار.
بحال وجود إحدى حالات الإخلاء على سبيل المثال عدم دفع المستأجر الإيجار يُرسل المؤجر للمستأجر إشعارًا يُطالبه فيه بالدفع.
إن لم يُسدد المستأجر الإيجار المتأخر، يصبح بإمكان المؤجر رفع دعوى إخلاء لدى المحكمة المختصة.
فإن حكمت المحكمة بإخلاء المستأجر، يتوجب عليه مغادرة العقار خلال المدة المُحددة بالحكم.
وتستلزم عملية إخلاء العقار إخطار المستأجر قبل أن يتم البدء بالتنفيذ خلال مدة كافية وتعرف باسم فترة الإشعار.
وكي لا يتنصل المستأجر من إخطاره بطلب الإخلاء يكون الحل الأمثل كما يلي:
- إرسال التنبيه بصفة رسمية من خلال إرسال صيغة إخطار الإخلاء للمستأجر من خلال محضر من المحكمة، ينبه الإخطار لضرورة إخلاء العقار.
- يتم إجراء تسوية مالية بين الأطراف؛ لتخليص الحقوق وفي بعض الحالات، الأمر يتطلب تقديم تعويض عن الفسخ المفاجئ للطرف المتضرر.
- يتم تسليم العين المؤجرة للمالك، بعد انتهاء التسوية المالية والحصول على إيصال.
- يمكن اللجوء للمحكمة المختصة؛ لأجل المطالبة بتقدير قيمة التعويض المستحقة، بحسب حالة الفسخ والأضرار الناجمة.
الأسئلة الشائعة:
من الأسئلة التي تتعلق بمقالنا:
بهذا ننهي مقالنا دعوى إخلاء عقار بدون عقد في قطر والذي أوضحنا من خلاله أهم المعلومات عن أحقية المؤجر بإخلاء المستأجر وأسباب دعوى اخلاء عقار.
لتجد أفضل الاستشارات القانونية التي تتعلق بإخلاء المستأجر تواصل معنا عبر ايقونة الواتساب الموضحة ضمن الموقع.
لقراءة المزيد تابع صيغة إخلاء عقار من مستأجر في قطر، وأيضاً عقد بيع بين البائع والمشتري في قطر، بالإضافة إلى اجراءات شراء عقار بقطر للأجانب، ويمكنك التواصل مع محامي قضايا عقارية في قطر.
محام ذو خبرة واسعة في القانون القطري.
يمتلك خبرة 15 عاماً في المجال القانوني بدولة قطر، حيث تخصص في قوانين الأسرة والميراث والعقود.
يتميّز بحنكته وقدرته على الفوز بالقضايا الصعبة معتمداً على خبرته الطويلة ومعرفته العميقة بالتشريعات القطرية.
يكتب بانتظام مقالات قانونية تسلط الضوء على التحديثات في التشريعات القطرية، كما تقدم نصائح قيّمة في مجالات الأحوال الشخصية وحقوق الإنسان وغيرها من المواضيع ذات الصلة.