محكمة التمييز في قطر، هي محكمة تصدر أحكام تكون لها أحيانًا قوة القانون بحال اعتمدتها كمبدأ يسري على ما يتشابه من القضايا.
بمقال اليوم حول احكام نقض فى دعوى صحة ونفاذ عقد البيع في قطر، سنورد بعض الأحكام، لذا تابع معنا.
احصل على معلومات التواصل مع محامينا من خلال النقر على صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
احكام نقض فى دعوى صحة ونفاذ عقد البيع في قطر.
إن قضاء محكمة التمييز في قطر حافل بالقرارات بشأن العقود، لذلك سنورد فيما يلي احكام نقض فى دعوى صحة ونفاذ عقد البيع في قطر:
- نص حكم محكمة التمييز على أن طلب صحة عقد البيع ونفاذه هو استحقاق مال يهدف إلى الوفاء بالتزامات البائع، التي من شأنها نقل ملكيته عيناً إلى المشتري.
- كما جاء بحكمها، أن إجراء صحة عقد البيع ونفاذه هو إجراء موضوعي، تمتد فيه سلطة المحكمة إلى فحص موضوع العقد وتنفيذه في مواجهة خصوم المشتري.
- ويفترض أن البيع موضوع العقد نقلاً للملكية، وحتى لو تم تسجيل الحكم، فإن تسجيله يحل محل تسجيل العقد بنقله، مما يتطلب اتخاذ قرار بصحة العقد وآثاره، وبالتالي تمتد هذه العملية إلى فحص جميع المنازعات التي تنشأ فيما يتعلق بإبرام العقد وكذلك مدى صحته وخطورته.
- كما بين الحكم “أن بطلان بيع ملك الغير قد تقرر لمصلحة المشتري، وله وحده الحق في طلب إبطال العقد، كما له الحق في الإجازة فيه”.
- بيع ملك الغير لا يلزم مالك المبيع ولو وافق المشتري على العقد. حيث أنه:
- إذا وافق المالك على البيع صح العقد.
- يصبح العقد نافذاً في حق المشتري بانتهاء مدته.
- تنتقل ملكية المبيع إلى البائع بعد العقد، ولا يسري هذا البيع على البائع. ولا يترتب عليها نقل الملكية إلى المشتري حتى لو وقع على عقار، بغض النظر عما إذا كان العقد مسجلا أم لا، وإذا وافق المشتري على العقد، إلا إذا أذن المالك بالبيع أو ملكية البضاعة تعني الملكية. سيتم إرجاع الملكية إلى البائع بعد صدور العقد.
- تمسك الطاعن أمام المحكمة الابتدائية في كلتا الدرجتين أن ملكية الحصة المبيعة انتقلت إلى البائع بالميراث بعد إبرام عقد البيع، وبذلك تم البيع بشكل صحيح، وهو ما أثبته الخبير في تقريره، وامتنع الحكم المطعون فيه عن هذا الدفع. وبنى قراره برفض طلبه بصحة العقد على مجرد استنتاج.
وبذلك حجب على نفسه من الفصل في مسألة صحة البيع وموضوع العقد وآثاره وما ينشأ عنه من نزاع حول ملكية البائع للمبيع، فيكون الحكم بذلك “إضافة إلى خطأه في تطبيق القانون – فيه عيوباً تبطله.”
كما صدر حكم من محكمة التمييز الغرفة المدنية والتجارية، أحكام نقض في صورية عقد البيع، مفاده أن ” لا يقبل دعوى صحة ونفاذ عقد البيع إذا لم يكن بيد البائع ما يثبت ملكيته للمبيع والتسجيل”.
وقضت المحكمة بقضائها بحكم حول بطلان عقد البيع للصورية، حيث أن مفاده:
- صورية الثمن وإن كانت تشكل دليل على صورية العقد، فهي ليست دليل على الصورية المطلقة.
- تطرق الحكم إلى طرق إثبات صورية عقد البيع، حيث لا يجوز إثبات صورية العقد الثابت بالكتابة إلا بالكتابة.
- لمحكمة الموضوع السلطة الكاملة بفهم الواقع، وإثبات الصورية في حكم صورية عقد بيع من قبيل فهم الواقع.
الأسئلة الشائعة.
وهنا نصل لنهاية مقالنا حول احكام نقض فى دعوى صحة ونفاذ عقد البيع في قطر، قدمنا خلاله أبرز الأحكام الصادر بقضاء التمييز حول صحة ونفاذ العقود.
لتعرف عن أحكام أكثر حول هذا الموضوع، تواصل مع المحامي المختص لدى مكتبنا.
لقراءة المزيد تابع عقد بيع شقة في قطر، وعقد بيع عقار بين البائع والمشتري في قطر، واطلع على نموذج عقد بيع بالاجل في قطر، ورفع دعوى فسخ عقد بيع عقار في قطر، ويمكنك التواصل مع أفضل محامي قضايا عقارية في قطر.
محامية ذات خبرة واسعة في القوانين القطرية، تمتلك أكثر من 10 سنوات من الخبرة في تقديم الاستشارات القانونية والخدمات القانونية في دولة قطر.
تتخصص في مختلف قضايا القانون القطري مثل قانون الأسرة وتأسيس الشركات والقضايا الجنائية وغيرها.
ومن خلال عملها ككاتبة محتوى قانوني، تعمل على نشر الوعي بالقوانين المحلية والدولية المعمول بها في دولة قطر.