عقد البيع هو أحد العقود الرضائية التي نظمها القانون، والتي يجب توافر عدة شروط لصحتها، وتسجيلها.
بمقال اليوم حول عقد بيع شقة في قطر، سنوضح تفاصيل العقد، وشروط صحته، وكيفية تسجيل العقد، لذا تابع القراءة.
لأي استشارات حول عقد البيع، احصل على معلومات التواصل من خلال الضغط على صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
عقد بيع شقة في قطر.
عقد بيع شقة في قطر هو اتفاق ملزم لطرفي العقد البائع والمشتري، يلتزم به البائع بنقل الملكية، ويلتزم المشتري بدفع الثمن المتفق عليه.
كما أن عقد البيع كغيره من العقود يتطلب توافر عدة أمور تتعلق بصحته ونفاذه، وبانتفائها يمكن طلب إبطاله أو قد يبطل من تلقاء نفسه بحال كان ناقص الأركان.
ويحتوي عقد بيع الشقة على العناصر التالية:
- معلومات البائع والمشتري، من اسم وعنوان ورقم البطاقة الشخصية.
- معلومات العقار، كنوع الشقة وموقعها، مساحتها، حدودها.
- ثمن العقار، أي تحديد المبلغ، وطريقة الدفع، وشروط الدفع ” نقدي/ تقسيط”.
- التزامات البائع (تسليم العقار خالي من أي عوائق قانونية – تسليم المستندات والوثائق المتعلقة بالعقار).
- التزامات المشتري (دفع الثمن وفقًا للاتفاق – استلامه العقار).
- شروط فسخ عقد البيع (حالات فسخ العقد – التعويضات عند الفسخ).
- توقيع الطرفين على العقد.
من المهم عند إبرام عقد البيع اتباع ما يلي:
- استشارة محامِ مختص بالعقود القانونية.
- التأكد من سند الملكية، والتأكد من خلوه من أي رهون أو حقوق للغير.
- التأكد من صفة البائع وهويته قبل إتمام البيع.
- قراءة العقد قبل التوقيع، والحصول على نسخة منه.
شروط عقد بيع شقه.
لكي يكون العقد الخاص ببيع الشقة صحيح من الناحية القانونية، لابد من استيفائه لأركانه وشروط صحته، حيث أنه من العقود المسماة التي ورد ذكرها في القانون المدني، وهذه الشروط هي:
- أن يكون المبيع معلوم للمشتري علمًا كافيًا.
- بيان وصف العقار بشكل واضح ومفصل للمشتري.
- تحديد ثمن العقار وتحديد موعد الدفع ومكان التسليم.
- تحديد التزامات البائع، كنقل الملكية وتقديم كافة الوثائق اللازمة للمشتري.
- تحديد التزامات المشتري، كتسلم المبيع ودفع الثمن.
- حالات فسخ العقد، ويعني ذلك بيان الحالات التي يتم بمقتضاها فسخ عقد البيع.
- أن يكون البائع ذو صفة أي مالكًا للعقار موضوع العقد.
- توضيح كافة الحقوق المترتبة على العقار موضوع العقد كالرهن والإيجار.
- أن يكون العقار خاليًا مما يمنع صحة العقد.
ولكي تضمن أن العقد مشتمل على كافة الشروط والتفاصيل القانونية، عليك استشارة محامي مختص بالعقود، ليقوم بنفسه بصياغة العقد والتحقق من شروط الصحة المطلوبة، وهو ما تجده ضمن مكتبنا، فلا تتردد بالتواصل معنا عبر النقر على رمز الواتساب أسفل الشاشة.
اجراءات تسجيل عقد بيع عقار.
تتم إجراءات التسجيل العقاري في عقد بيع شقة سكنية وفق نظام التسجيل العقاري، وخاصة بحسب المواد من 6 حتى 10، على الترتيب التالي:
- اشتمال المحررات المراد تسجيلها على البيانات الواردة في المادة 6 من القانون.
- تقوم إدارة التسجيل العقاري باستيفاء البيانات بما يخص وصف العقار، والأصل للملكية، والحقوق العينية، وفق ما يقدمه ذوي الشأن.
- بحال عدم كفاية المستندات المقدمة، يُعاد الطلب لأصحاب الشأن لتدارك النقص.
- تقوم دائرة الخدمات الهندسية بتولي الإجراءات الهندسية، بما في ذلك مراجعة الطلب من الجانب الهندسي والمساحي، للتحقق من مواصفاته، وتتولى مهمة التأشير على الخرائط بما يفيد ذلك.
- تقوم دائرة الخدمات الهندسية بإعداد ملف لكل معاملة، تبين فيه تاريخ ورقم الطلب، وتسلمه لإدارة التسجيل العقاري، والتي بدورها تحفظ الملف وتضع عليه رقم وتاريخ التسجيل النهائي.
- يتم كتابة التصرفات باللغة العربية على المحررات، ويتم المصادقة على توقيعات ذوي أصحاب الشأن، بوجود شاهدين، وبعد مراجعتها يتم تسجيلها بالدفاتر الخاصة لذلك.
- التأشير على المحررات بما يقضي تسجيلها، ويجري التصوير والحفظ وفق تعليمات المستشار القانوني للحكومة.
الأسئلة الشائعة.
وهنا نصل لختام مقالنا حول عقد بيع شقة في قطر، بينا خلاله تفاصيل عقد بيع الشقة، وشروطه، وإجراءات تسجيل العقد.
إذا كنت تريد معلومات إضافية، أو تريد نقل ملكية شقة لاسمك، تواصل مع الفريق المختص في مكتبنا.
لقراءة المزيد تابع أهم المعلومات حول عقد بيع في قطر، وعقد بيع عقار بين البائع والمشتري في قطر، واطلع على قانون فسخ عقد الشقه فى قطر، ورفع دعوى تعويض عن تأخر تسليم الشقة في قطر، ويمكنك التواصل مع أفضل محامي قضايا عقارية في قطر.
محامية ذات خبرة واسعة في القوانين القطرية، تمتلك أكثر من 10 سنوات من الخبرة في تقديم الاستشارات القانونية والخدمات القانونية في دولة قطر.
تتخصص في مختلف قضايا القانون القطري مثل قانون الأسرة وتأسيس الشركات والقضايا الجنائية وغيرها.
ومن خلال عملها ككاتبة محتوى قانوني، تعمل على نشر الوعي بالقوانين المحلية والدولية المعمول بها في دولة قطر.